ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Перед специалистами ставится задача определить рыночную стоимость объекта на конкретный момент времени с учетом целого ряда факторов. Только детальный анализ представленных документов и объективной ситуации на рынке позволит сделать верный вывод.
Независимая оценка недвижимости необходима в разных случаях и гражданско-правовых отношениях, которые регулируются гражданским и хозяйственным правом.
К примеру, услуги эксперта станут незаменимыми в таких ситуациях:
-
при подготовке и проведении сделок покупки/продажи жилой недвижимости (квартир, домов, коттеджей, таун-хаусов);
-
для определения залоговой стоимости недвижимости;
-
для подтверждения стоимости объекта недвижимости для банков при проведении ипотечных сделок;
-
для органов опеки в случае сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних;
-
в процессе вступления в наследство;
-
для определения стоимости долей в случае нахождения объекта недвижимости в общей долевой собственности;
-
в порядке погашения обязательств перед кредиторами;
-
для внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
-
с целью отображения объективной стоимости активов организации в отчетности субъекта;
-
в рамках подготовки кредитного дела;
-
при определении стоимости объекта недвижимости для суда в рамках решения имущественных споров.
При оценке недвижимости используется один из трех подходов:
-
Затратный. Основан на изучении текущих намерений покупателей, то есть сколько готов заплатить каждый из них для возведения аналогичного объекта. В процессе определяется первоначальная стоимость сооружения и его реальный износ.
-
Сравнительный . При выборе этого метода анализа ориентируются на фактические сделки с объектами, имеющими схожие характеристики. Оценка производится путем сопоставления стоимости недвижимости, зафиксированной в договорах купли-продажи.
-
Доходный. Как правило, представляет интерес для потенциальных инвесторов. Основа метода – расчет возможной отдачи от приобретенного объекта в будущем.
Оценка объектов недвижимости в исполнении экспертов нашей компании выполняется в строгом соответствии с действующими положениями и инструкциями, учитывает все принципы оценки недвижимости и соблюдение имущественных прав.
Необходимые работы выполняются с обязательным формированием отчета об оценке (акта оценивания), который является основанием для подготовки правоустанавливающих, бухгалтерских или технических сведений.
